{"id":2576,"date":"2018-02-18T18:45:35","date_gmt":"2018-02-18T21:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/sepres.com.br\/?p=2576"},"modified":"2018-02-18T18:46:05","modified_gmt":"2018-02-18T21:46:05","slug":"o-que-considerar-na-avaliacao-de-imoveis-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sepres.com.br\/o-que-considerar-na-avaliacao-de-imoveis-venda\/","title":{"rendered":"O que considerar na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e0 venda"},"content":{"rendered":"<p>Ao observar os im\u00f3veis \u00e0 venda em uma incorporadora ou imobili\u00e1ria, \u00e9 preciso <a href=\"http:\/\/www.ingaia.com.br\/avaliacao-de-imoveis-o-que-considerar-ao-definir-um-valor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fazer uma avalia\u00e7\u00e3o precisa<\/a> para saber se o <strong>valor pedido por eles est\u00e1 de acordo com o quanto ele realmente vale<\/strong>.<\/p>\n<p>Para conseguir fazer isso, \u00e9 preciso ter certa experi\u00eancia no assunto, mas voc\u00ea pode ter uma ideia de pre\u00e7os aproximados a partir de uma s\u00e9rie de caracter\u00edsticas. Primeiro, \u00e9 necess\u00e1rio que voc\u00ea saiba qual o pre\u00e7o m\u00e9dio de uma casa ou apartamento no bairro em que deseja morar. A partir da\u00ed, fa\u00e7a a avalia\u00e7\u00e3o de acordo com os crit\u00e9rios a seguir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Analise o local do im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Existe uma s\u00e9rie de caracter\u00edsticas que valorizam o valor de uma casa ou apartamento. Veja abaixo algumas delas:<\/p>\n<ul>\n<li>proximidade de padarias, supermercados e farm\u00e1cias;<\/li>\n<li>perto de ponto de \u00f4nibus, de t\u00e1xi ou outro tipo de transporte p\u00fablico;<\/li>\n<li>espa\u00e7os de lazer, esporte e cultura;<\/li>\n<li>longe da polui\u00e7\u00e3o sonora, lix\u00f5es e lugares insalubres;<\/li>\n<li>seguran\u00e7a e n\u00fameros baixos de criminalidade; e<\/li>\n<li>urbaniza\u00e7\u00e3o adequada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esses s\u00e3o os principais pontos que voc\u00ea precisa olhar no aspecto relacionado ao local do im\u00f3vel. Converse com vizinhos, v\u00e1 \u00e0 pol\u00edcia e pergunte sobre a seguran\u00e7a do bairro, visite as ruas pr\u00f3ximas, veja se h\u00e1 saneamento b\u00e1sico e, a partir da\u00ed, calcule se ele deve ser mais caro ou mais barato que o valor m\u00e9dio de resid\u00eancias naquela localidade.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Veja o estado da constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Ap\u00f3s analisar o ambiente em que a casa est\u00e1 localizada, \u00e9 hora de partir para outra fase da an\u00e1lise. A estrutura da casa vai definir muito bem o valor que ela deve ter. Avalie as seguintes caracter\u00edsticas:<\/p>\n<ul>\n<li>qualidade da pintura externa e interna;<\/li>\n<li>acabamento;<\/li>\n<li>tempo de exist\u00eancia do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas; e<\/li>\n<li>tipo de piso, azulejo, telhado, portas, janelas e demais espa\u00e7os da casa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 preciso que<strong> essa vistoria seja feita por voc\u00ea<\/strong> com muito cuidado, de uma forma minuciosa mesmo. Caso n\u00e3o esteja acostumado a fazer esse tipo de avalia\u00e7\u00e3o, chame algum conhecido que entenda melhor, ou <a href=\"https:\/\/estadodeminas.lugarcerto.com.br\/app\/noticia\/noticias\/2013\/06\/16\/interna_noticias,47324\/avaliar-um-imovel-nao-e-tarefa-das-mais-faceis-e-exige-um-bom-profissional.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrate um profissional<\/a> que possa te auxiliar na escolha correta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Leia a escritura e demais documentos sobre o im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Se a diferen\u00e7a do pre\u00e7o entre a casa que voc\u00ea quer e as outras dispon\u00edveis no bairro for muito grande, \u00e9 ideal que voc\u00ea fique desconfiado. Ainda mais se ela n\u00e3o tiver nenhuma diferen\u00e7a significativa em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s outras.<\/p>\n<p>Se tiver um advogado de confian\u00e7a, pe\u00e7a para ele analisar a escritura do im\u00f3vel e demais documentos que mostram a real qualidade daquela constru\u00e7\u00e3o. Existem algumas pessoas que <strong>vendem casas e apartamentos completamente irregulares<\/strong>, com d\u00edvidas, ou cheio de problemas com documenta\u00e7\u00e3o. Fuja dessas ciladas!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Compare os im\u00f3veis<\/h2>\n<p>Essa importante dica vai te ajudar e muito e escolher um im\u00f3vel de qualidade para morar. Veja, entre as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado, quais t\u00eam mais semelhan\u00e7as com o estilo de casa que pretende comprar.<\/p>\n<p>Fa\u00e7a uma compara\u00e7\u00e3o entre elas e defina pela que melhor te atender. Analise tudo: pre\u00e7o, estrutura, localidade, c\u00f4modos, qualidade, etc.<\/p>\n<p>Depois de fazer toda essa an\u00e1lise, voc\u00ea vai avaliar se o <a href=\"http:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/como-avaliar-o-valor-de-um-imovel-entenda-se-o-preco-e-justo-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\">im\u00f3vel vale mais ou menos que o pre\u00e7o m\u00e9dio daquela regi\u00e3o<\/a>. Se achar que sim e estiver tudo certo com a documenta\u00e7\u00e3o, \u00e9 hora de fechar o neg\u00f3cio e ser dono da casa pr\u00f3pria!<\/p>\n<p>Se ainda tiver restado alguma d\u00favida a respeito da avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e0 venda, <a href=\"https:\/\/sepres.com.br\/contato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">entre em contato conosco<\/a> que vamos ter prazer em te ajudar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao observar os im\u00f3veis \u00e0 venda em uma incorporadora ou imobili\u00e1ria, \u00e9 preciso fazer uma avalia\u00e7\u00e3o precisa para saber se o valor pedido por eles est\u00e1 de acordo com o quanto ele realmente vale. Para conseguir fazer isso, \u00e9 preciso ter certa experi\u00eancia no assunto. 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